09.07.20245 min
Deel het artikel
Vastgoed kopen in Portugal
De belangstelling van Luxemburgers voor Portugal is niet verwonderlijk gezien de gedeelde geschiedenis tussen Portugal en Luxemburg. Vanaf het huwelijk van prins Willem Alexander van Nassau met de Infanta van Portugal, Marie Anne de Bragance, 125 jaar geleden, tot het toevluchtsoord van de groothertogelijke familie in Portugal tijdens de Tweede Wereldoorlog, worden de betrekkingen tussen de twee landen gekenmerkt door eenheid en wederzijdse steun. In de jaren 1960 verleende Luxemburg een wederdienst aan vele Portugezen die in het Groothertogdom kwamen werken en wonen.
Portugal: levenskunst
Deze gedeelde geschiedenis speelt zeker een belangrijke rol in de algemene belangstelling voor Portugal, maar de levenskwaliteit maakt het land des te aantrekkelijker. Het veiligheidsniveau is hoog en het klimaat is bijzonder mild, met gemiddeld 300 zonnige dagen per jaar. Het land is ook zeer goed bereikbaar vanuit Luxemburg, dankzij de snelle, regelmatige luchtverbindingen van de luchthaven van Findel met de grote steden van Portugal. Het is dan ook niet verwonderlijk dat sommige mensen ervoor hebben gekozen om zich hier permanent te vestigen, waarbij ze tot voor kort profiteerden van een zeer voordelig belastingregime dat bekend staat als 'RNH' of 'Non-Habitual Residents'.
Focus op Portugees onroerend goed
De vastgoedprijzen in Portugal stijgen momenteel aanzienlijk. Deze inflatie treft niet alleen de duurdere eigendommen in de grote steden en hun buitenwijken, maar ook die op populairdere locaties zoals de Algarve en Cascais, aan zee. ²Kopen is echter nog steeds aantrekkelijk, en de gemiddelde prijzen per m2 zijn nog steeds betaalbaar vergeleken met de prijzen in Luxemburg. Dus als u uw woning eenmaal verstandig hebt gekozen en de vele juridische en fiscale kwesties zorgvuldig hebt overwogen, zou niets u ervan moeten weerhouden om de woning van uw dromen te kopen.
Enkele voorbereidende stappen voor het kopen van Portugees vastgoed
Aan het begin van het aankoopproces van een woning is de belangrijkste stap voor elke niet-ingezeten investeerder het verkrijgen van het NIF: het Portugese fiscaal identificatienummer. Registratie bij het Portugese Ministerie van Financiën is verplicht en aanvragen kunnen online worden gedaan of rechtstreeks bij een belastingkantoor in Portugal. Deze aanvraag kan ook worden gedaan via een derde partij, zoals een advocaat.
Bovendien heeft u een bankrekening in Portugal nodig om vastgoed te kopen. Het is gebruikelijk dat de koper de verkoper een gewaarmerkte cheque van een Portugese bank geeft om het saldo van de verkoopprijs (dat wordt afgetrokken van de aanbetaling) te betalen zodra de definitieve koopakte is ondertekend. Betaling via een notaris is in sommige gevallen mogelijk, maar is minder gebruikelijk in Portugal.
Bij de aankoop van een woning is het ook essentieel om begeleid te worden door professionals die vertrouwd zijn met de lokale markt, om ervoor te zorgen dat de belastingregels en andere verplichtingen worden nageleefd. Gezien het grote aantal documenten dat nodig is voor een dergelijke aankoop, is de ondersteuning van een makelaar met een IMPIC-licentie voor vastgoedbemiddeling, een technisch expert en een advocaat sterk aanbevolen.
Fiscale met betrekking tot het bezit van onroerend goed in Portugal
De wet die van toepassing is op onroerend goed is de wet van het land waar het onroerend goed zich bevindt, d.w.z. Portugal. Vanuit fiscaal oogpunt kunnen er bij een dergelijke investering indirecte, directe en lokale belastingen worden geheven. Een inwoner van Luxemburg die een tweede verblijf bezit in Portugal is daarom onderworpen aan belasting in dat land en moet voldoen aan de verplichtingen voor belastingaangifte, zelfs als hij geen inwoner is.
Deze belastingkwesties hebben een impact op het moment van aankoop, tijdens het bezit van het onroerend goed en op het moment van overdracht.
Aankopen van onroerend goed in Portugal zijn over het algemeen vrijgesteld van btw. De koper moet echter een gemeentelijke belasting betalen op de overdracht onder bezwarende titel ("IMT"), die varieert tussen 1% en 7,5% van de aankoopwaarde of de kadastrale waarde die door de belastingdienst wordt geregistreerd. Deze waarde, bekend als de "valor municipal tributario", is gebaseerd op de hoogste waarde tussen de aankoopwaarde en de kadastrale waarde. Er moet ook zegelrecht van 0,8% worden betaald. Hierbij komen nog notariskosten, advocaatkosten, registratiekosten en diverse kosten, waardoor de totale kosten ongeveer 8 tot 10% van de aankoopwaarde bedragen.
Tijdens de bezitsperiode moet de eigenaar een jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting ("IMI") betalen die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde die door de belastingdienst wordt geregistreerd en die varieert afhankelijk van de locatie, de oppervlakte en de bouwvalligheid van het aangekochte onroerend goed. Het tarief dat van toepassing is op stedelijke eigendommen varieert tussen 0,3% en 0,45%, en is 0,8% voor een landelijk eigendom.
Als de waarde van uw Portugese onroerend goed hoger is dan € 600.000, wordt u ook onderworpen aan een extra gemeentelijke belasting ("AIMI") van tussen de 0,7% en 1,5% per jaar. Er moet worden opgemerkt dat een aftrek van € 600.000 van toepassing is per persoon, dus als een echtpaar bijvoorbeeld in gezamenlijk eigendom koopt, zijn ze alleen onderworpen aan deze extra belasting op onroerend goed boven de € 1,2 miljoen. Bovendien is het tarief van 1,5% pas van toepassing vanaf € 2.000.000.
Als u als niet-ingezetene uw woning niet verhuurt in Portugal, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen in het land. Als u uw woning echter wel verhuurt, moet u uw huurinkomsten in Portugal aangeven. Deze inkomsten moeten ook in Luxemburg worden aangegeven.
In geval van doorverkoop, schenking of vererving van een woning in Portugal
In geval van doorverkoop, en enkel vanaf 2023, moeten meerwaarden op vastgoed gerealiseerd door niet-ingezetenen worden opgeteld (tot 50% van hun waarde) bij andere inkomsten verkregen door niet-ingezetenen en zijn ze onderworpen aan de gewone progressieve tarieven tussen 13,25% en 48% (plus solidariteitsbelasting).
Portugal past sinds 2004 geen successie- of schenkingsrecht meer toe. Deze overdrachten zijn dus vrijgesteld, met uitzondering van het zegelrecht van 0,8% dat verschuldigd is bij overdrachten in rechte lijn en tussen echtgenoten. In andere gevallen, d.w.z. bij een erfenis of schenking aan derden en niet in rechte lijn, is een aanvullend zegelrecht van 10% van toepassing, waardoor het eindtarief 10,8% bedraagt.
Kopers die niet in Portugal wonen, lopen vaak meer risico door hun onbekendheid met de lokale Portugese markt en de gangbare praktijken. Daarom begeleiden de experts van Degroof Petercam Luxembourg hun klanten tijdens de verschillende fasen van het proces dankzij hun kennis van de Portugese en Luxemburgse context.
Dit document wordt gepubliceerd en gedistribueerd door Banque Degroof Petercam Luxembourg. De informatie in dit document is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en mag niet worden beschouwd als advies of gepersonaliseerde informatie. De algemene informatie in dit document is niet bedoeld als antwoord op individuele situaties, behoeften of vragen. Dit document is niet bedoeld om een volledige beschrijving te geven van de geldende wet- en regelgeving, noch van de financiële dienst(en) die door Banque Degroof Petercam Luxembourg worden geleverd. Hoewel alle voorzorgsmaatregelen zijn genomen om de nauwkeurigheid van de informatie in dit document te verzekeren en Banque Degroof Petercam Luxembourg zich heeft gebaseerd op bronnen die zij betrouwbaar acht, kan de Bank de nauwkeurigheid of volledigheid van de informatie in dit document niet garanderen. Noch Banque Degroof Petercam Luxembourg, noch haar medewerkers zijn aansprakelijk voor enige onjuiste, onvolledige of ontbrekende informatie, of voor enige directe of indirecte schade, verlies, kosten, claims of andere uitgaven voortvloeiend uit het gebruik van dit document, behalve in het geval van opzettelijk wangedrag of grove nalatigheid.
Deel het artikel
Gerelateerde artikelen
12 rue Eugène Ruppert
L-2453 Luxembourg
+352 45 35 451L-2453 Luxembourg
Alle rechten voorbehouden 2024, Degroof Petercam